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买房贷款还款方式有哪些哪种还款方式最省钱

发布时间:2021-01-07 15:54:52 阅读: 来源:PVC护栏厂家

阿琪

对于购房者来说,除了需要关注贷款利率这一重要因素外,还应该对还款方式的选择多家思考。要知道选对还款方式与选择低利率一样,可以帮购房者节省不少利息支出。

那么,常见的还款方式有哪些?各有什么特点呢?

一、等额本息还款法

释义:

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

特点:

每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

适用人群:

比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

例如,贷款100万,期限30年,当前基准利率4.90%,按等额本息还款法,融360房贷计算器计算

贷款总额

1,000,000.00元

还款月数

360月

每月还款

5,307.27元

总支付利息

910,616.19元

本息合计

1,910,616.19元

二、等额本金还款法

释义:

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特点:

随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

适用人群:

收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

例如,贷款100万,期限30年,当前基准利率4.90%,按等额本息还款法,融360房贷计算器计算

贷款总额

1,000,000.00元

还款月数

360月

首月还款

6,861.11元

每月递减:11.34元

总支付利息

737,041.67元

本息合计

1,737,041.67元

三、双周供还本付息还款法

释义:

按揭贷款有传统的每月还款一次改为两周还款一次,每次还款额为月供的一半。

特点:

这种还款方式以等额本息或等额本金还款法为基础,由于还款频率高,相比月供能省下不少利息。但是由于其还款次数每月两次,与一般工资发放档期不太匹配,所以选择这种还款方式比较少。

适用人群:

工作和收入相对稳定,希望加快还款进度的人

四、自由还款法(仅限公积金贷款)

释义:

自由还款就是借款人在申请贷款时,住房公积金管理中心会根据其的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后借款人在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。最先北京住房公积金管理中心提出,并于2005年1月1日起实行。

最低还款额计算公式为:

贷款总额×该借款期限对应的每万元月最低还款额=借款人的月最低还款额。

例如贷款100万,贷款30年,按目前公积金贷款基准利率3.25%,用融360计算器得出该贷款期限内的每万元最低还款额为43.52元,那么

借款人月最低还款额=100X43.52元=4352元

特点:

包含了等额本金与等额本息两种方式,但还款额度由借款人决定,还款更加灵活自由。

适用人群:

收入稳定,有提前还款打算的人

融360总结:目前以等额本金和等额本息两种还款方式居多,双周供还款方式只有个别少数银行在使用,自由还款法仅限于公积金还款方式。需要注意的是,各家银行对还款方式都有各自的要求,具体还需要咨询当地贷款银行。

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